AS-BUILT MEPF (LOD 300–350)
Modelado As-Built MEPF a partir de documentación técnica y nubes de puntos (Scan to BIM)
EL MODELO DIGITAL DEL ESTADO REAL DE SUS INSTALACIONES
Desarrollamos modelos BIM As-Built de los sistemas mecánicos, eléctricos, hidrosanitarios y contra incendios (MEPF) que representan fielmente las instalaciones ejecutadas en obra.
Este servicio permite disponer de una documentación digital organizada y actualizada para facilitar la operación, el mantenimiento, futuras remodelaciones y la gestión integral de los activos.
¿QUÉ ES UN MODELO BIM AS-BUILT ?
Un modelo As-Built representa las condiciones reales de una edificación una vez finalizada la construcción, incorporando las modificaciones realizadas durante la ejecución para reflejar con precisión la infraestructura instalada.
A diferencia de un modelo de diseño, un As-Built documenta lo que realmente fue construido.
BENEFICIOS
- Documentación digital confiable del activo construido.
- Facilita futuras remodelaciones y ampliaciones.
- Reduce tiempos durante mantenimientos.
- Disminuye incertidumbre en intervenciones posteriores.
- Centraliza la información técnica del edificio.
- Facilita la gestión del ciclo de vida de la infraestructura.
¿QUÉ INCLUYE EL SERVICIO?
• Modelación BIM As-Built de sistemas HVAC.
• Modelación BIM As-Built de redes eléctricas.
• Modelación BIM As-Built de redes hidrosanitarias.
• Modelación BIM As-Built de redes contra incendios.
• Actualización del modelo conforme a la información suministrada.
• Organización bajo metodología BIM.
• Parametrización de elementos.
• Modelos LOD 300–350.
• Coordinación interdisciplinaria cuando aplica.
El alcance definitivo dependerá de la información suministrada y de las necesidades específicas del proyecto.
METODOLOGÍA DE TRABAJO
1-Revisión de la información disponible
Analizamos planos récord, planos As-Built, modelos existentes, documentación técnica y registros de obra.
2-Verificación de información
Contrastamos la documentación suministrada para determinar el alcance de la actualización del modelo.
3-Desarrollo del modelo BIM
Modelamos las instalaciones ejecutadas conforme a la información validada.
4-Control de calidad
Revisamos la consistencia geométrica, la organización del modelo y la coordinación entre disciplinas.
5-Entrega
Se entrega el modelo BIM junto con los archivos acordados contractualmente.
CONDICIONES TÉCNICAS
La precisión del modelo As-Built dependerá de la calidad y confiabilidad de la información suministrada por el cliente.
Cuando no exista documentación suficiente, podrán requerirse visitas técnicas, levantamientos o validaciones adicionales para garantizar la correcta actualización del modelo.
Este servicio contempla exclusivamente la actualización del modelo BIM MEPF conforme a la condición construida.
Cuando el modelo se desarrolle a partir de una nube de puntos, esta deberá ser suministrada por el cliente en formatos compatibles (RCP, RCS, E57, LAS u otros previamente acordados). KAMON & CO. no realiza el servicio de captura mediante escaneo láser 3D, salvo que se establezca mediante una alianza estratégica con un proveedor especializado
NIVELES DE DETALLE (LOD)
- LOD 100 – Conceptual
Representación básica para referencia general. - LOD 200 – General
Modelo con información aproximada de los elementos estructurales. - LOD 300 – Detallado
Modelo preciso conforme a las dimensiones y ubicación construidas. - LOD 350 – Coordinación
Modelo con mayor nivel de detalle para representar interfaces y encuentros entre elementos.
El Nivel de Desarrollo se define de acuerdo con los requerimientos del proyecto.
SOFTWARE UTILIZADO
- Autodesk Revit para el desarrollo, actualización y gestión del modelo BIM As-Built.
- Autodesk Navisworks para procesos de coordinación, revisión y validación del modelo (cuando aplique).
Compatibilidad con nubes de puntos
Cuando el cliente suministre información proveniente de escaneo láser 3D, trabajamos con formatos compatibles para su integración en Autodesk Revit, tales como:
- Autodesk ReCap (RCP / RCS).
- E57.
- LAS.
- LAZ.
- PTS.
- XYZ.
Nota: El servicio comprende el procesamiento e integración de la nube de puntos suministrada por el cliente para el desarrollo del modelo BIM As-Built. No incluye la captura de datos mediante escáner láser 3D.
¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?
• ARQUITECTOS
• CONSTRUCTORAS
• Interventorías.
• Empresas de ingeniería.
• Facility Managers.
• Administradores de activos.
• Empresas de mantenimiento.
• Propietarios de edificaciones.
• Operadores de infraestructura.
IMPORTANTE:
Este servicio consiste en la elaboración de modelos BIM As-Built con base en información suministrada por el cliente o mediante levantamientos previamente realizados.
ENTREGABLES
Dependiendo del alcance contratado, el servicio podrá incluir:
- Modelo BIM As-Built (.RVT)
- Modelo federado (si aplica)
- Archivos IFC (Opcional)
- Vistas 3D
- Planos derivados del modelo
- Documentación acordada según el alcance.
¿POR QUÉ ELEGIR KAMON & CO.?
- Especialistas en documentación BIM.
- Modelos desarrollados bajo estándares internacionales.
- Información organizada para la operación y mantenimiento.
- Coordinación multidisciplinaria.
- Soluciones adaptadas a cada proyecto.
- Trabajo 100% remoto con alcance nacional e internacional.
KAMON & CO.
End-to-End BIM Solutions
La realidad construida, convertida en información inteligente.
¿Necesita un modelo BIM que refleje el estado real de las instalaciones de su proyecto?
En KAMON & CO desarrollamos modelos As-Built organizados, precisos y preparados para facilitar la gestión, operación y mantenimiento de sus activos.
Comparta la información disponible de su proyecto y reciba una cotización personalizada.
¿Qué diferencia existe entre un modelo de diseño y un modelo As-Built?
El modelo de diseño representa la intención del proyecto, mientras que el modelo As-Built documenta las condiciones reales de la obra una vez construida.
¿Qué disciplinas pueden incluirse en un As-Built MEPF?
HVAC, redes eléctricas, redes hidrosanitarias y sistemas contra incendios, según el alcance contratado.
¿Qué información se necesita para desarrollar un modelo As-Built?
Planos finales de obra, modelos BIM existentes, nubes de puntos proveniente de un escaneo láser 3D, registros de cambios, documentación técnica y cualquier información que permita validar la condición construida.
¿Es obligatorio contar con un escaneo láser?
No. El modelo puede desarrollarse utilizando planos récord, modelos existentes, documentación técnica y demás información suministrada por el cliente.
¿Pueden desarrollar un Modelo BIM As-Built a partir de una nube de puntos?
Sí. Cuando el cliente suministre una nube de puntos proveniente de un escaneo láser 3D, podemos desarrollar el modelo BIM As-Built MEPF utilizando dicha información como referencia principal.
¿Dónde presta servicios KAMON & CO?
Operamos bajo un modelo 100% remoto, atendiendo proyectos en Colombia y el exterior desde nuestro origen en Envigado, Antioquia.
¿Para qué sirve un modelo As-Built?
Facilita la operación, el mantenimiento, las remodelaciones, las ampliaciones y la gestión técnica del activo durante todo su ciclo de vida.
¿Cómo se cotiza el servicio?
La propuesta económica se define según el tamaño del proyecto, la complejidad de la estructura, la información disponible, el Nivel de Desarrollo (LOD) requerido y el alcance solicitado.