ENGLOBE Y DESENGLOBE DE PREDIOS
DOCUMENTACIÓN TÉCNICA PARA LA UNIFICACIÓN O SUBDIVISIÓN DE PREDIOS
La reorganización de un predio requiere una documentación técnica precisa que represente correctamente la nueva configuración del terreno y sirva como soporte para los trámites urbanísticos correspondientes.
En KAMON & CO. elaboramos la documentación técnica para procesos de englobe y desenglobe de predios, desarrollando planos, cuadros de áreas y representación gráfica con base en la información suministrada por el cliente.
Nuestro servicio está dirigido a propietarios, constructoras, desarrolladores inmobiliarios, arquitectos, ingenieros y profesionales que requieren reorganizar predios conforme a la normativa urbanística vigente.
¿CUÁNDO ES NECESARIO UN ENGLOBE O DESENGLOBE?
Durante el desarrollo de proyectos inmobiliarios es frecuente que sea necesario modificar la configuración de un terreno para adaptarlo a nuevos objetivos.
Estos procesos permiten consolidar varios predios en un único lote o dividir un terreno en nuevas unidades independientes, facilitando el desarrollo de proyectos, procesos de venta, urbanización, licenciamiento o administración del suelo.
Una documentación técnica correctamente elaborada reduce inconsistencias y facilita la gestión ante las entidades competentes.
¿QUÉ ES UN ENGLOBE?
El englobe consiste en la integración técnica de dos o más predios independientes para conformar un único lote.
Este procedimiento es común en proyectos de desarrollo inmobiliario, ampliaciones, equipamientos, proyectos industriales y procesos de planificación urbana.
¿QUÉ ES UN DESENGLOBE?
El desenglobe corresponde a la división técnica de un predio en dos o más lotes independientes, conforme a la normativa urbanística aplicable.
Este procedimiento suele realizarse para procesos de urbanización, venta parcial de terrenos, sucesiones, desarrollos inmobiliarios o proyectos que requieren generar nuevos predios con independencia jurídica.
¿QUÉ INCLUYE EL SERVICIO?
Dependiendo del alcance contratado, desarrollamos la documentación técnica necesaria para respaldar el trámite correspondiente.
La entrega puede incluir:
• Revisión de la documentación suministrada.
• Análisis preliminar de la información disponible.
• Representación gráfica de linderos.
• Identificación de los nuevos predios resultantes.
• Cuadros de áreas.
• Archivos digitales para soporte documental.
BENEFICIOS
- Documentación técnica clara y organizada.
- Representación precisa de la nueva configuración del predio.
- Facilita la preparación de trámites urbanísticos.
- Reduce errores en la documentación gráfica.
- Optimiza la gestión documental del proyecto.
- Compatible con procesos BIM cuando sea requerido.
- Información lista para integrarse a etapas posteriores del proyecto.
¿QUÉ DOCUMENTOS NECESITA EL CLIENTE?
Para desarrollar el servicio se recomienda contar con:
- Levantamiento topográfico georreferenciado.
- Plano catastral o plano del predio.
- Escritura pública.
- Certificado de tradición y libertad (cuando aplique).
- Información catastral disponible.
- Coordenadas oficiales, si existen.
- Información adicional relacionada con el proyecto.
¿A QUIÉN VA DIRIGIDO?
• Ingenieros.
• Arquitectos.
• Constructoras.
• Propietarios de predios.
• Consultores urbanísticos.
• Desarrolladores inmobiliarios.
• Empresas del sector inmobiliario.
• Entidades públicas y privadas.
¿POR QUÉ ELEGIR KAMON & CO.?
- Enfoque técnico en documentación urbanística.
- Integración con metodologías BIM para etapas posteriores del proyecto.
- Planos elaborados con altos estándares de precisión.
- Información organizada para facilitar procesos urbanísticos.
- Atención personalizada durante todo el desarrollo del servicio.
- Trabajo remoto con cobertura nacional cuando el alcance lo permite.
¿Necesita unificar o subdividir un predio?
En KAMON & CO. elaboramos la documentación técnica necesaria para respaldar procesos de englobe y desenglobe con información clara, organizada y preparada para apoyar los trámites correspondientes.
Comparta la documentación disponible de su predio y reciba una cotización personalizada.
¿Cuál es la diferencia entre un englobe y un desenglobe?
El englobe integra dos o más predios en un único lote, mientras que el desenglobe divide un predio en dos o más lotes independientes.
¿Realizan levantamientos topográficos?
No directamente. Si el proyecto lo requiere, podemos recomendar o coordinar el servicio con aliados especializados.
¿Pueden trabajar con archivos DWG o PDF?
Sí. Siempre que la información suministrada tenga la precisión suficiente para desarrollar la documentación técnica.
¿El servicio incluye los trámites ante las entidades competentes?
No. KAMON & CO. desarrolla la documentación técnica que sirve como soporte para el trámite. La radicación, aprobación e inscripción corresponden a las autoridades y entidades competentes.
¿Atienden proyectos fuera de Antioquia?
Sí. Cuando la documentación disponible lo permite, podemos prestar el servicio de forma remota para proyectos en diferentes regiones de Colombia.
¿Puedo contratar este servicio si aún no tengo un levantamiento topográfico?
Sí, pero para elaborar la documentación técnica definitiva normalmente será necesario contar con un levantamiento topográfico actualizado y confiable.
¿Qué sigue después del englobe o desenglobe?
Dependiendo del proyecto, el siguiente paso puede ser el análisis normativo, el diseño arquitectónico, el licenciamiento urbanístico, la modelación BIM o el desarrollo técnico de la propuesta.